敷地の一部売却について
Ｑ：自宅敷地の一部が未利用の為、隣の方へ売却したいと思っています。自宅は一筆なので分割が必要と思うのですが具体的に何をすれば良いでしょうか？（令和4年12月 60代 ご夫婦）
A：測量士等に依頼し、土地を分ける
分筆作業が必要です。
分筆をする場合、原則隣接地所有者
全ての方と境界を決める確定測量が
必要となります。
測量代金・分筆費用については
隣接地所有者が何名いるか等によって
前後がありますが、江戸川区内で
隣接地所有者3名、道路所有者（行政）との
境界確認・分筆業務で70万円前後が
相場かと思います。
隣地の方とご面識が無い、
所有者が地方に住んでいる場合等、
測量に時間を要する場合もございますので、
ご売却の意向がある方は早めの測量をスタートさせる事をご提案致します。
また、お客様は今回隣接地の方と
具体的に土地のどの範囲を売買するか
現地で決めているとの事でしたので、
測量が完了する前に契約をする事は
可能ですが、その際に測量の結果の面積で
代金の精算をするのか、もしくは契約書上
の代金で決済するのか、予め取り決める
必要がございます。
また、契約後のトラブルを避けるために、
売却対象地へ仮杭等を設置する事も有効です。
測量士の手配から売買契約～お引渡しまで
弊社にて対応可能でございますので、
上記のような土地を分けて売却する事を
お考えの方はぜひ、弊社までご相談下さい。
