住宅ローン審査時の盲点〜｜江戸川区内の不動産相談なら明和リブウェルへ

Ｑ：購入希望の物件が見つかったので、住宅ローン事前審査をしようと思っています。金利の低いネット銀行のみで審査しようと思っていますが、注意点はありますか？（令和4年10月　30代ご夫婦）

A：ローン申込者の方に過去、

クレジットカードや分割支払いの

延滞・支払い忘れの履歴はありませんか？

　上記のケースに該当する方は、

　一般的に延滞発生時より5年間は

　住宅ローンの契約ができない場合が

　あります。
　これは過去のクレジットカード支払い

　履歴や消費者金融、銀行・信用金庫など

　の支払い履歴を信用情報機関
　（CIC、JICC、KSC　等）が5年間記録

　しており、記録が残っている為です。
　以前は住宅ローン事前審査時に

　金融機関にて信用情報機関への

　履歴情報確認が当たり前に行われて

　いましたが、昨今の人気を集める

　ネット銀行や大手都市銀行でもネットで

　出来る事前審査では履歴情報を

　確認しない場合があります。
　その為、事前審査時には信用情報機関へ

　の照会をするか、確認が必要です。

　また、事前審査についてはネット銀行に

　限らず都市銀行への打診もおススメ

　します。
　理由は昨今の不動産価格が上昇傾向に

　あり、特に駅前再開発などで建てられ

　マンション等は分譲時より何千万円も

　高騰している場合もあります。
　その為、金融機関としては物件の

　担保評価を現在価格では見ない場合

　もあり、実際に事前審査可決後の

　本申込時に否決となったお客様の

　いらっしゃいます。
　事前審査時に数行の審査承認を

　取り付ける事で契約後、上記のような

　不測の事態にも対応可能です。

　最後に借入希望額の月額支払額は

　本当に無理の無い範囲でご検討されて

　いますでしょうか？
　一般的に住宅ローンの支払いの目安は

　手取り収入の25％と言われています。

　昨今の住宅ローン市場としては低金利、

　不動産市場は価格高騰となっている為、
　住宅ローン借入額を夫婦でペアローンを

　組み、お互い借りれる最大値まで

　借入購入される方もいらっしゃいますが
　実際に支払いが始まると生活苦となり、

　売却のご相談を頂く事もございます。
　無論、不動産会社で紹介されたFP等

　による支払いシュミレーションを

　鵜呑みにすることはおススメできません。
　今一度、ご家族で入居後の生活費内訳を

　ご相談してみてください。